Hoe haal je je gebouw uit de venootschap?

closeup-shot-person-thinking-buying-selling-house

Het uithalen van een gebouw uit een vennootschap kan complex zijn en moet zorgvuldig worden gepland om fiscale gevolgen en juridische complicaties te voorkomen. Hier zijn enkele algemene voorwaarden en stappen die je moet overwegen:

1. Juridische stappen

  • Overdracht van eigendom: Het gebouw moet formeel worden overgedragen, bijvoorbeeld via een verkoop, schenking, of liquidatie van de vennootschap. Dit vereist een notariële akte als het om onroerend goed gaat.
  • Vennootschapsrechtelijke procedures: Afhankelijk van de rechtsvorm van de vennootschap kunnen er statutaire goedkeuringen nodig zijn, bijvoorbeeld van de aandeelhouders of bestuurders.

2. Fiscale implicaties

  • Meerwaardebelasting: Wanneer een gebouw met winst wordt verkocht, kan de vennootschap belasting moeten betalen over de meerwaarde.
  • BTW: Indien het gebouw minder dan vijf jaar oud is, kan BTW verschuldigd zijn bij de overdracht.
  • Registratierechten: Bij de overdracht van onroerend goed zijn registratierechten verschuldigd. Deze kunnen variëren afhankelijk van de regio.
  • Investeringsaftrekken en afschrijvingen: Het verwijderen van het gebouw uit de activa kan invloed hebben op aftrekken of afschrijvingen die in het verleden zijn toegepast.

3. Economische en boekhoudkundige gevolgen

  • Waarde van het gebouw: Het gebouw moet tegen een marktconforme prijs worden verkocht of overgedragen. Een te lage prijs kan leiden tot problemen bij de belastingdienst (verkapte winstuitkering).
  • Liquiditeitspositie van de vennootschap: De verkoop van het gebouw kan invloed hebben op de liquiditeit van de vennootschap, bijvoorbeeld door een eventuele cash-injectie of door het verlies van een waardevol actief.

4. Alternatieve opties

  • Huur aan de eigenaar: In plaats van het gebouw te verkopen, kan de vennootschap het verhuren aan de (ex-)eigenaar.
  • Splitsing of fusie: Het gebouw kan via een fusie of splitsing naar een andere vennootschap worden overgedragen zonder directe fiscale impact.

Meer informatie? Contacteer ons wij helpen u graag verder.

Meer tips?